Condizioni generali di contratto

Campo d'applicazione e definizioni

Le presenti condizioni generali si applicano a tutte le forniture e prestazioni di Mariacher Schweiz AG (di seguito «Appaltatrice») nei confronti dei suoi clienti (di seguito «Committente») nell'ambito dell'edilizia modulare, dei container e dei sistemi di spazi modulari.

Si applicano in particolare a progettazione, vendita, fornitura, montaggio, trasformazione, ampliamento, assistenza nonché – se espressamente concordato – noleggio di moduli/impianti di container.

Definizioni: le «prestazioni d'appalto» sono prestazioni con produzione/risultato (CO art. 363 segg.). Le «forniture» sono consegne di merce (diritto di compravendita CO). I «lavori in regia» sono prestazioni a consuntivo. La «TGA» comprende sanitari, elettrico, riscaldamento, ventilazione, climatizzazione nonché FV/energia.

Basi contrattuali e ordine di priorità

Salvo diverso accordo scritto, si applica a titolo complementare il Codice svizzero delle obbligazioni (CO). Per le prestazioni d'appalto vale sussidiariamente la norma SIA 118, per quanto la sua applicazione non sia contrattualmente esclusa e non esistano accordi divergenti.

Ordine di priorità in caso di contraddizioni:

• Contratto / conferma d'ordine
• Elenco delle prestazioni / offerta inclusi i supplementi
• Piani
• le presenti condizioni generali
• SIA 118 (sussidiaria)

Condizioni generali divergenti del committente valgono solo se riconosciute dall'appaltatrice espressamente e per iscritto.

Offerta, conclusione del contratto, documentazione

Offerte e listini prezzi sono senza impegno. Il contratto si perfeziona solo con la conferma d'ordine scritta o la firma del contratto.

Documentazione e piani: le planimetrie e i piani delle fondazioni o degli allacciamenti messi a disposizione dall'appaltatrice sono documenti di lavoro riferiti al progetto. Il committente deve verificarli – se necessario avvalendosi di specialisti – e adattarli alle condizioni locali e alle prescrizioni delle autorità.

Modifiche e integrazioni richiedono la forma scritta (è sufficiente l'e-mail). Gli accordi presi in loco con i montatori non sono vincolanti senza conferma scritta.

Entità delle prestazioni

L'entità delle prestazioni risulta dal contratto. L'appaltatrice fornisce – a seconda dell'incarico – in particolare:

• Soluzioni modulari e in container: moduli singoli, impianti, moduli di collegamento e di corridoio, moduli tecnici, sanitari, per uffici, scuole, abitazioni e moduli speciali; sistemi a più piani; impianti temporanei e permanenti.
• Finiture interne: costruzione a secco, sistemi di pareti e soffitti (incl. protezione antincendio e fonoisolamento), sottofondi e rivestimenti dei pavimenti, porte e finestre, rivestimenti, mobili e installazioni speciali.
• Componenti ed elementi supplementari: sistemi di facciata e di rivestimento, zoccolo/attico, tetti e tetti supplementari, pensiline, pedane e pedane per cucine, ballatoi, scale, parapetti e corrimano, evacuazione delle acque (grondaie/pluviali se offerti), accessori e pezzi di ricambio.
• TGA: sanitari, elettrico, RVCS, dati e rete, componenti di sicurezza e antincendio (se offerti).
• Energia: fotovoltaico, inverter, accumulatori, gestione dell'energia, infrastruttura di ricarica (opzionale).

Non sono comprese le prestazioni non espressamente concordate, ad esempio opere da capomastro, scavi a carico del committente, allacciamenti permanenti alle reti, ponteggi e protezioni laterali, se non inclusi nell'offerta o nel contratto.

Subappaltatori e imprese specializzate

L'appaltatrice ha il diritto di ricorrere a subappaltatori. I lavori sanitari, elettrici, RVCS e fotovoltaici sono eseguiti da imprese specializzate qualificate e autorizzate.

Non sorge alcun rapporto contrattuale diretto tra committente e subappaltatore. Il committente deve garantire l'accesso e il coordinamento per queste opere.

Collaudi e verifiche avvengono secondo le normative applicabili (tra l'altro NIN/ESTI, SVGW, VKF), se fanno parte dell'entità delle prestazioni.

Prezzi, adeguamenti dei prezzi e condizioni di pagamento

I prezzi si intendono – salvo diversa indicazione – IVA esclusa ed esclusi tasse e tributi (ad esempio autorizzazioni, allacciamento alla rete).

Piano di pagamento: i pagamenti avvengono secondo contratto. In mancanza di una regolamentazione, l'appaltatrice può esigere acconti adeguati in base all'avanzamento dei lavori.

In caso di mora nel pagamento si applicano gli interessi di mora secondo il CO. L'appaltatrice ha il diritto di sospendere le prestazioni fino al ricevimento del pagamento; i ritardi che ne derivano sono a carico del committente.

Sono ammesse variazioni di prezzo in caso di comprovate variazioni dei costi (materiale, trasporto, energia, materie prime), purché siano oggettivamente motivate e indicate in modo trasparente.

Garanzie nei grandi progetti

Per progetti con un valore d'ordine a partire da CHF 500’000 l'impresa può esigere garanzie adeguate, ad esempio acconto, pagamenti parziali, garanzia bancaria o promessa di pagamento irrevocabile.

Tipo ed entità delle garanzie sono stabiliti nel contratto. In assenza di garanzie resta riservata la sospensione dei lavori.

Termini, tempi di consegna, forza maggiore

Termini e tempi di consegna non sono vincolanti, salvo espressa pattuizione scritta contraria.

Eventi al di fuori della sfera d'influenza (forza maggiore), in particolare provvedimenti delle autorità, interruzioni della catena di fornitura, scioperi, carenza di energia e di materie prime nonché eventi naturali, prorogano adeguatamente i termini.

Il risarcimento del danno per ritardo è – nella misura consentita dalla legge – escluso, salvo dolo o colpa grave.

Fornitura, trasporto, gru e posa, trasferimento del rischio

Trasporto e consegna avvengono secondo contratto. Il committente garantisce accesso, area di manovra, superfici portanti per l'appoggio e per la gru nonché le chiusure e le autorizzazioni necessarie.

I tempi di attesa, ad esempio per mancanza di possibilità di scarico, accesso insufficiente o cantiere non ancora reso disponibile, sono fatturati in regia.

Trasferimento del rischio: per le forniture senza montaggio con lo scarico nel luogo convenuto; per le prestazioni d'opera con il collaudo o la messa in esercizio (in via sussidiaria SIA 118).

Presupposti a carico del committente, autorizzazioni, fondazione, allacciamenti

Il committente è responsabile delle licenze edilizie, delle tasse di verifica e di approvazione nonché del rispetto delle prescrizioni di diritto pubblico.

Fondazione e terreno di fondazione: portanza, profondità di gelo, natura del terreno e statica delle fondazioni sono a carico del committente e vanno eseguite a regola d'arte. I piani di fondazione dell'impresa sono da intendersi come proposte e devono essere verificati e adattati dal committente.

Allacciamenti e forniture: gli allacciamenti a carico del committente (acqua/acque di scarico, elettricità, comunicazione) devono essere predisposti per tempo. Adeguamenti o lavori supplementari sono conteggiati come lavoro aggiuntivo o in regia.

Sicurezza in cantiere, ponteggio, protezione anticaduta, SiGeKo

L'impresa rispetta le prescrizioni sulla sicurezza sul lavoro per il proprio ambito di attività. Il committente è responsabile dell'organizzazione generale del cantiere e del coordinamento delle diverse imprese.

Le misure di protezione necessarie quali ponteggi, protezione laterale, protezione anticaduta, transennamenti e vie di transito sicure sono a carico del committente, salvo siano espressamente convenute come prestazione dell'impresa.

In mancanza dei presupposti di sicurezza l'impresa ha il diritto di interrompere i lavori. Le conseguenze in termini di costi e di scadenze sono a carico del committente (regia/impedimento).

Nella misura in cui la legge lo richiede, spetta al committente designare un coordinatore per la sicurezza e la salute (SiGeKo).

Lavori in regia, lavori aggiuntivi, rapporti di regia

Le prestazioni supplementari al di fuori dell'entità convenuta vengono offerte come lavoro aggiuntivo oppure – se urgenti – eseguite in regia.

La regia è fatturata secondo il dispendio effettivo (ore di lavoro, macchinari, materiale, trasporto, smaltimento) in base al listino prezzi dell'impresa in vigore il giorno dell'esecuzione.

I rapporti di regia devono essere verificati tempestivamente dal committente o dal suo rappresentante. In assenza di contestazione scritta entro 5 giorni lavorativi si considerano riconosciuti.

Montaggio, interruzione, impedimenti

Il committente garantisce una corretta predisposizione del cantiere. Interruzioni e impedimenti non imputabili all'impresa sono fatturati in regia (fermi, tempi di attesa, viaggi supplementari).

L'impresa può avvalersi di subappaltatori. Il committente provvede all'accesso e al coordinamento delle imprese coinvolte.

Collaudo, collaudo parziale, messa in esercizio, documentazione

A lavori ultimati l'impresa notifica il collaudo. Il committente esegue il collaudo entro un termine adeguato; in via sussidiaria valgono le regole della norma SIA 118.

Possono essere convenuti collaudi parziali e tappe. Con la messa in esercizio o l'utilizzo l'opera si considera collaudata nella corrispondente misura, nei limiti consentiti dalla legge.

La documentazione, ad esempio istruzioni d'uso e di manutenzione nonché piani, viene consegnata secondo accordo.

Garanzia, difetti, garanzie del produttore

Per le prestazioni d'opera valgono il CO e, in via sussidiaria, la norma SIA 118. Per le forniture senza montaggio valgono le disposizioni di legge.

I difetti devono essere notificati per iscritto. All'impresa è data la possibilità di eliminarli entro un termine adeguato.

Le garanzie del produttore, ad esempio per apparecchi, inverter o accumulatori, valgono secondo le rispettive condizioni del produttore. Un utilizzo improprio, interventi di terzi o carichi supplementari non concordati possono escludere la garanzia.

Responsabilità e limitazione della responsabilità

L'impresa risponde dei danni diretti in caso di dolo e di colpa grave. La responsabilità per colpa lieve è – nella misura consentita dalla legge – esclusa.

È esclusa ogni responsabilità per danni indiretti, danni conseguenti, mancato guadagno, interruzione dell'esercizio nonché mancati ricavi (in particolare nel fotovoltaico).

La responsabilità complessiva è – indipendentemente dal titolo giuridico – limitata al valore dell'ordine e inoltre alla somma di copertura dell'assicurazione di responsabilità civile aziendale dell'impresa.

Assicurazioni (costruzione, montaggio, locazione, smontaggio)

Per la fase di costruzione e di montaggio il committente stipula un'adeguata assicurazione dei lavori di costruzione (all risk) oppure – se non disponibile – un'assicurazione montaggio, che comprenda anche le prestazioni dell'impresa e dei suoi subappaltatori. Su richiesta va presentata la prova dell'assicurazione.

Dalla consegna o dal collaudo il committente deve assicurare adeguatamente l'oggetto.

Per gli impianti a noleggio il locatario deve mantenere un'assicurazione cose per l'oggetto locato e un'assicurazione di responsabilità civile e sopporta i rischi quali danneggiamento, furto, vandalismo e danni della natura (usura normale esclusa). Smontaggio, trasporto e ripristino secondo contratto.

Riserva della proprietà e diritti di garanzia

La merce fornita resta di proprietà dell'impresa fino al pagamento integrale di tutti i crediti (riserva della proprietà).

In caso di mora nel pagamento l'impresa può – nella misura consentita – trattenere ulteriori forniture e prestazioni ed esigere garanzie adeguate.

Locazione (se convenuta)

In caso di locazione valgono a completamento le rispettive condizioni di locazione e i descrittivi delle prestazioni. Il locatario utilizza l'oggetto locato con cura, rispetta le prescrizioni di sicurezza e rinuncia a modifiche edilizie senza consenso.

Alla fine del contratto il locatario deve restituire l'oggetto in stato regolare. Danni e parti mancanti sono conteggiati al valore di riacquisto.

Fotovoltaico e sistemi energetici

I dati di rendimento e di potenza sono previsioni. Non si garantisce una determinata produzione di energia, rimunerazione o quota di autoconsumo.

L'allacciamento alla rete, i contratti di immissione in rete, le domande di incentivo nonché le autorizzazioni edilizie spettano al committente, salvo siano espressamente convenuti come prestazione.

La statica del tetto e la portanza vanno verificate a cura del committente. I costi supplementari dovuti a esigenze statiche sono fatturati separatamente.

Protezione dei dati e riservatezza

I dati personali sono trattati secondo il diritto svizzero sulla protezione dei dati. Se necessario, i dati possono essere trasmessi a subappaltatori per l'adempimento del contratto. I dettagli sul trattamento su questo sito web sono riportati nell'informativa sulla protezione dei dati.

Documenti riservati, listini prezzi e piani non possono essere trasmessi a terzi senza consenso (fanno eccezione le autorità e i finanziatori nell'ambito del progetto).

Disposizioni finali

Se una disposizione dovesse risultare inefficace, l'efficacia delle restanti disposizioni resta impregiudicata; al suo posto subentra una regola che più si avvicina allo scopo economico.

Si applica esclusivamente il diritto svizzero. La Convenzione di Vienna sulla vendita internazionale di merci (CISG) è esclusa. Il foro competente è Staad (SG).