Lorsqu’on planifie un projet de construction modulaire pour la première fois, on bute rapidement sur deux abréviations : EG et ET. Derrière, il n’y a pas une formalité, mais une question de fond : qui répond de quoi ?
Dans cet article, nous expliquons d’abord la différence entre entreprise générale et entreprise totale. Ensuite, nous parcourons le déroulement étape par étape, du premier entretien à la remise des clés. Pour chaque phase, nous disons ce qui se passe, ce que vous devez décider et ce que nous prenons en charge.
Une remarque préalable : chaque projet est différent. Une école enfantine provisoire ne se déroule pas comme un immeuble de bureaux destiné à l’exploitation permanente. Le déroulement de base reste toutefois le même.
EG ou ET : la différence, expliquée simplement
Une entreprise générale (EG) répond de l’exécution. La planification vient de vous, en général par votre architecte. Nous construisons ce qui est planifié et coordonnons pour cela l’ensemble des corps de métier.
Une entreprise totale (ET) répond de la planification et de l’exécution ensemble. Vous avez un partenaire contractuel, un délai et un responsable du prix. Si quelque chose coince, il n’y a pas de discussion sur les compétences. C’est nous.
Ce qui convient le mieux dépend de votre situation de départ. Si vous avez déjà un architecte et des plans terminés, l’EG est la voie logique. Si vous partez de zéro, c’est le modèle ET qui vous décharge le plus. Nous faisons les deux.
Le déroulement en neuf phases
Ce qui est décrit ici, c’est le cas ET. Dans un projet EG, vous et votre architecte assumez les premières étapes de planification, nous intervenons à partir des plans d’exécution. Le reste se déroule de la même manière.
Phase 1 : analyse du besoin et visite sur place
Au début, il y a un entretien, pas un rendez-vous de vente. Nous voulons savoir : à quoi l’installation doit-elle vous servir ? Bureau, école, école enfantine ou installation de chantier ? Solution provisoire ou exploitation permanente ? Location ou achat ? Ensuite, nous regardons le terrain. Accès, topographie, raccordements : cela se clarifie sur place, pas au téléphone.
Vous décidez : l’affectation, le calendrier, la location ou l’achat. Nous prenons en charge : la visite et une première appréciation de ce qui est réalisable sur votre site.
Phase 2 : avant-projet et offre indicative
Sur la base de la visite, nous établissons un avant-projet : plan, nombre de modules, standard d’aménagement. Vous recevez en plus une offre indicative. Important : c’est un ordre de grandeur, pas un forfait. Le prix ferme vient lorsque la planification est arrêtée.
Vous décidez : le plan et le standard d’aménagement, par exemple les packs cuisine, électricité, sanitaire et climatisation/ventilation. Nous prenons en charge : la planification, le calcul et l’indication claire de ce qui est compris dans le prix et de ce qui ne l’est pas.
Phase 3 : mise à l’enquête et autorisation
Les constructions modulaires aussi ont besoin d’une autorisation de construire, dans la plupart des cas même en tant que solution provisoire. Nous préparons le dossier et le déposons avec vous auprès de la commune. Cette phase prend du temps et nous ne pouvons l’accélérer que dans une mesure limitée. Selon la commune et les oppositions, il faut compter de quelques semaines à plusieurs mois. Qui planifie cela tôt ne perd pas de temps par la suite.
Vous décidez : rien de nouveau, vous signez en tant que maître d’ouvrage. Nous prenons en charge : les plans, les documents et les questions des autorités.
Phase 4 : plans d’exécution
Après l’autorisation, cela devient concret. Statique, points de raccordement, matériaux, détails : c’est maintenant que naît le plan selon lequel on construira. Dans cette phase, vous prenez les dernières décisions. Ensuite, la règle est : ce qui est planifié sera construit. Des modifications ultérieures restent possibles, mais elles coûtent du temps et de l’argent. Nous préférons le dire avant plutôt qu’après.
Vous décidez : les derniers détails de l’aménagement. Nous prenons en charge : les plans d’exécution, la statique et la coordination de tous les intervenants.
Phase 5 : fabrication en usine, fondation sur place
C’est ici qu’intervient le grand gain de temps de la construction modulaire : pendant que les modules sont fabriqués en usine, la fondation se construit en parallèle sur votre terrain. Deux chantiers, un seul axe de temps. Dans la construction traditionnelle, cela se fait l’un après l’autre ; ici, en même temps. Selon le projet, cela fait gagner des semaines, voire des mois.
Vous décidez : peu de choses dans cette phase. Vous maintenez le terrain accessible. Nous prenons en charge : la fabrication, les travaux de fondation et la coordination des délais entre les deux.
Phase 6 : transport et montage
Les modules terminés arrivent par camion et sont posés à la grue. Ce qui sonne comme un grand événement est, avec une préparation propre, une routine : selon la taille, une installation est souvent en place en quelques jours. Cela suppose un accès clarifié et un emplacement pour la grue. Nous vérifions les deux dès la visite sur place.
Vous décidez : rien. Vous avez le droit de regarder. Nous prenons en charge : le transport, les autorisations pour les transports spéciaux, la grue et le montage.
Phase 7 : aménagement et raccordements
Une fois les modules en place, vient l’aménagement intérieur : passages entre les modules, électricité, sanitaire, climatisation et ventilation, ainsi que le raccordement aux conduites du réseau. C’est ici qu’entrent en jeu les packs d’aménagement standardisés que vous avez choisis en phase 2.
Vous décidez : plus rien, pour autant que l’on construise selon le plan. Et ce sera le cas. Nous prenons en charge : l’aménagement complet et la coordination des raccordements.
Phase 8 : réception et remise
Avant la remise, nous parcourons l’installation ensemble. Ce qui ne convient pas figure sur la liste des défauts et sera corrigé. Ensuite, vous recevez les clés, la documentation et une introduction à la technique.
Vous décidez : si l’installation correspond à ce qui a été convenu. Nous prenons en charge : la correction des défauts, la documentation et l’introduction.
Phase 9 : service après la remise
Avec la remise des clés, nous ne disparaissons pas. Notre Centre de service assume l’entretien, la réparation, le nettoyage et les transformations. D’ailleurs indépendamment du fabricant, donc aussi pour des installations qui ne viennent pas de chez nous. Et si votre installation doit s’agrandir plus tard, nous sommes de nouveau là.
Combien de temps cela dure-t-il ?
La réponse courte : cela dépend de la taille, du standard d’aménagement et de la procédure d’autorisation. C’est pourquoi nous ne donnons pas de chiffre forfaitaire. À titre d’orientation grossière : l’autorisation est en général le poste isolé le plus long, le montage le plus court. Après le premier entretien, vous recevez un calendrier réaliste, calculé honnêtement plutôt qu’enjolivé.
Notre conclusion honnête
Que ce soit en EG ou en ET : l’essentiel est qu’il soit clair dès le départ qui répond de quoi. C’est précisément à cela que sert ce déroulement. Vous savez à chaque phase ce qui se passe, ce que vous décidez et où nous sommes tenus.
Si vous avez un projet devant vous, le mieux est de parler de votre situation concrète. Lors du premier entretien, nous clarifions si l’EG ou l’ET convient mieux, et vous recevez une appréciation claire des délais et des coûts. Y compris lorsque la réponse est que la construction modulaire n’est pas la bonne voie pour votre projet.
